Покупка комнаты вместо целой квартиры может стать отличным вариантом для приобретения собственного жилья без «пустых» вложений в аренду или во многом рискованного участия в ипотеке. Однако, такая сделка имеет массу своих особенностей, о которых полезно иметь представление раньше, чем будет начат поиск варианта комнаты.
Одна из важнейших специфических деталей этой сделки гласит, что продавец должен соответствующим образом уведомить всех иных участников общей долевой собственности о том, что комната продается. Это называется преимущественным правом покупки.
И только если они выразят отказ от сделки (или проигнорируют предложение) — комнату может купить «посторонний» человек. Если же продавец обошел это правило — то хозяевам других жилых помещений в квартире будет очень легко аннулировать куплю-продажу. И перевести права покупателя на себя. Как итог — человек может остаться без жилья, а возврат средств с продавца — очень долгий и сложный процесс.
А еще важно отметить, что когда продавец уверяет, что вот эта, скажем, 1/3 от квартиры как раз подходит под вот эту уютную комнатку с балконом на солнечную сторону, от истины это близко и далеко одновременно. Дело в том, что не стоит путать предложение купить комнату в Москве с приобретением доли. Если речь идет о приобретении именно доли, то чтобы жить в комнате, как в своей маленькой квартирке, раньше предстоит выделить ее и лучше — по согласию с другими собственниками. Если они не согласны — придется обращаться в суд и это может занять немало времени. Также полезно знать, что став хозяином изолированного жилого помещения, покупатель будет иметь право и на места общего пользования — коридор, кухню и санузел.
Об этих помещениях, кстати, стоит сказать особо. Дело в том, что хотя, теоретически, купленное жилье можно обставить всяческой бытовой техникой, это не всегда допустимо. Например — иметь отдельный, свой холодильник маленький в комнате — это удобно и разумно. Микроволновку — тоже. А вот установка электрической или газовой плиты в большинстве случаев представляется затеей сложный и вообще не соответствующей закону.
Конечно, не принести в комнату и стиральную машинку. Поэтому следует обратить внимание на кухню и ванную.
Прикинуть — реально ли будет там поставить еще одну плиту. И еще потребуется — с новыми соседями согласовать порядок пользования ванной и стиральной машинкой. Поэтому, кстати, при выборе комнаты с ними нужно обязательно знакомиться. И не только со слов продавца. А лично и не боясь показаться человеком слишком любопытным. Поскольку едва ли можно представить худшую ситуацию, чем проживание в комнате, когда соседи по квартире решительно и агрессивно настроены против такого общества.
